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    上市半年最高漲30%,公募REITs實力秒殺股票?

    中國財經界·www.x849p5.com 2021-12-29 21:08:57本文提供方:網友投稿原文來源:

    最近第二批公募REITS被機構一搶而空,為何這么搶手?看看上市半年第一批公募REITs的走勢你就明白。數據來源:wind 統計日期:2021.6.21-2021.12.21上市半年以來,這批公募REITS表

      最近第二批公募REITS被機構一搶而空,為何這么搶手?看看上市半年第一批公募REITs的走勢你就明白。

    數據來源:wind 統計日期:2021.6.21-2021.12.21

    上市半年以來,這批公募REITS表現可謂逆天,其中表現最好的富國首創水務REITS漲幅超過30%,而同期滬深300漲幅為負值。

    招商蛇口產業園、蘇州工業園、普洛斯倉儲物流、廣州交投廣河高速公路……看了這幾個REITS名字就知道,這都是投資于公共設施的項目。特點都是前期投入巨大,建成后能產生源源不斷的現金流,并且收入相對而言是可預期的。REITS的特點又強制要求項目利潤的90%必須給投資人分紅,這就讓它成為理想的生息資產。這種類似債券的特性,讓REITS很受穩健型投資者的歡迎,也包括保險資管這類機構。

    除了強制分紅,REITS還可以在二級市場交易,整體資產的增值讓REITS同時又具備一定的股票性質,長期來說比債券更能抗通脹。

    此外,REITS最終收益取決于項目本身的管理,因此跟股票和債券的關聯性較弱,是能有效平衡股債風險的另類資產。斯文森組合、全天候組合一般會建議配5%-15%的REITS

    REITS的投資有一個原則,就是分散。一個REITS分散于多個項目,投資者也最好分散投多個REITS。

    當然,國內市場是2021年才有正式的REITS上市,并且底層資產僅限于國內的公共設施,選擇偏少,整體還是起步階段,我們不妨對比下其他國家成熟的REITS市場,比如亞洲第二大REITS市場的新加坡。

    新加坡REITS市場有十多年歷史,目前上市的有43只,平均股息收益率為6.2%。第一大優勢就是地產種類繁多,范圍遍布全球,比如海內外的商場、辦公樓、學生公寓、醫療保健地產等等,尤其還有不少是中國人耳熟能詳的,比如北京華聯、凱德中國、砂之船奧特萊斯等。以砂之船房地產投資信托為例,旗下的砂之船奧特萊斯分別位于重慶、昆明、合肥、璧山四個地區,今年以來分別于3月、6月、9月、12月派息。如果按照年初買入價計算,持有一年分紅率為9.4%,此外資產價格還上漲了接近10%(截至12月21日),可以說是相當有吸引力了。當然,這也是這幾家奧萊經營績效較高的體現。

    新加坡REITS相關品種也非常豐富,投資者除了直接投資REITS,還可以投資REITS的ETF(指數基金),在節省自己挑選REITS的麻煩外,還有幾個好處,比如:

    更低的交易成本和更窄的買賣價差,這點主要是因為REITS的交易量較小;

    機構會根據組合內REITS的情況做調整,有專業化的管理;

    比單個REITS更加分散多元。

    對于專業的投資者,新交所還提供了一批房地產信托指數期貨,交易時間可謂超長待機:每年除了1月1日,每天都開市。對于需要對沖風險的投資者來說,是一個可用性很強的工具。

    無論是出于資產配置的需求,還是對高分紅的投資品感興趣,新交所的REITS是一個非常值得考慮的品種,此外,新加坡本身也是一個非常成熟和規范的市場。當然,REITS雖然波動低于股票,但并非沒有波動,部分地產受疫情影響,未來租金收入可能降低,這也會影響到REITS本身的走勢。投資前應仔細研究。

    而國內REITS雖然剛剛起步,但相信隨著前兩批REITS的賺錢效應逐漸顯現,會受到越來越多投資者追捧,公募REITS將會迎來迅猛發展。

     

    本文來源:責任編輯:孫姍姍

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